En breve
Un terreno con financiamiento sin intereses se paga en partes: das un enganche y cubres el resto en mensualidades que no generan intereses, así que al final pagas exactamente el precio del terreno. En Loma Verde, en Atemajac de Brizuela, Jalisco, el esquema es de 20% de enganche y 100 mensualidades sin intereses, con financiamiento directo del desarrollo, sin banco.
¿Qué significa comprar un terreno sin intereses?
Significa que el saldo no crece con el tiempo. El precio se calcula multiplicando los metros cuadrados por el precio por m². De ahí sale el enganche, y lo que queda se divide entre el número de mensualidades. La suma de todos tus pagos es igual al precio del terreno.
En un crédito con intereses, en cambio, cada mensualidad incluye una parte de intereses, y lo que pagas al final es mayor que el precio.
¿Cómo se calcula la mensualidad?
Son tres pasos. Con un terreno de 1,000 m² y el precio regular de $1,000 MXN por m²:
- Precio total: 1,000 m² × $1,000 = $1,000,000.
- Enganche (20%): $200,000.
- Mensualidad: $800,000 ÷ 100 = $8,000 al mes.
Así se ve con algunas superficies de ejemplo:
| Superficie | Precio total a $1,000/m² | Enganche | Mensualidad a $1,000/m² | Mensualidad a $899/m² (promoción, hasta el 30 de noviembre de 2026) |
|---|---|---|---|---|
| 900 m² | $900,000 | $180,000 | $7,200 | $6,473 |
| 1,000 m² | $1,000,000 | $200,000 | $8,000 | $7,192 |
| 1,100 m² | $1,100,000 | $220,000 | $8,800 | $7,911 |
| 1,200 m² | $1,200,000 | $240,000 | $9,600 | $8,630 |
Cifras en pesos mexicanos, redondeadas. 20% de enganche y 100 mensualidades sin intereses. Superficies de ejemplo: los lotes son de alrededor de 1,000 m² y la superficie de cada lote se confirma con tu asesor.
Para cualquier otra superficie, usa la calculadora de financiamiento. El plano de lotes definitivo está en preparación: pide por WhatsApp superficies y ubicación.
¿En qué se diferencia de un crédito bancario?
La diferencia principal es quién te financia y cuánto pagas al final. En los créditos de bancos y otras entidades financieras, el costo se resume en el CAT (Costo Anual Total): un porcentaje anual que, para fines de comparación, incluye la totalidad de los costos y gastos del crédito.
| Concepto | Financiamiento directo de Loma Verde | Crédito de un banco o entidad financiera |
|---|---|---|
| Quién te financia | El propio desarrollo, sin banco | La institución financiera |
| Intereses | No hay | Sí; la tasa la fija cada institución |
| Lo que pagas en total | El precio del terreno | El monto prestado más intereses, comisiones y otros gastos (CAT) |
| Enganche | 20% | Lo define cada institución |
| Plazo | 100 mensualidades | Lo define cada institución |
| Mensualidad | El saldo entre 100 | Depende de la tasa, el plazo y el tipo de crédito |
Si comparas opciones, pon los números lado a lado: precio por m², enganche, número de pagos y, sobre todo, cuánto pagarás en total.
¿Cuánto cambia si compras antes del 30 de noviembre de 2026?
Hasta el 30 de noviembre de 2026, la promoción de inauguración deja el metro cuadrado en $899 MXN. Desde el 1 de diciembre, el precio es de $1,000 MXN por m². En un terreno de 1,000 m², la diferencia es de $101,000 en el precio total: $20,200 menos de enganche y $808 menos en cada mensualidad. El financiamiento (20% de enganche y 100 mensualidades sin intereses) es el mismo antes y después de la promoción.
¿Qué preguntar antes de firmar un plan de pagos?
- Superficie y ubicación exactas del lote, sobre el plano.
- Precio por m² y precio total, por escrito.
- Monto y fecha del enganche, y fecha de la primera mensualidad.
- Número y monto de las mensualidades, y si existe algún cargo por pago tardío.
- Pagos anticipados: qué pasa si quieres adelantar mensualidades o liquidar antes.
- Escrituración: en qué momento se firma la escritura y quién cubre los gastos notariales.
- El contrato: pide una copia y revísala con calma, de preferencia con un notario o abogado de tu confianza.
Si quieres entender la parte legal, lee nuestra guía sobre terreno escriturable o ejidal. Los terrenos de Loma Verde son escriturables.
Loma Verde, en breve
Loma Verde es un desarrollo de terrenos escriturables en el bosque de Atemajac de Brizuela, Jalisco, a aproximadamente 1 h 20 min de la zona sur de Guadalajara (sujeto a tráfico y punto de partida). Los lotes tienen agua y luz a pie de lote, y el desarrollo cuenta con laguito, casa club, cancha de pádel, restaurante-bar, riachuelos y seguridad privada 24/7 con caseta de control de acceso. Revisa cómo llegar y ven a conocerlo: agenda tu visita.
Preguntas frecuentes
¿Las mensualidades de Loma Verde generan intereses?
No. Pagas el 20% de enganche y el resto en 100 mensualidades sin intereses. Es financiamiento directo del desarrollo, sin banco.
¿Cuánto pago al mes por un terreno de 1,000 m²?
Con el precio regular de $1,000 MXN/m², el terreno cuesta $1,000,000: $200,000 de enganche y 100 mensualidades de $8,000. Con la promoción de inauguración ($899 MXN/m², hasta el 30 de noviembre de 2026), cuesta $899,000: $179,800 de enganche y 100 mensualidades de $7,192.
Con el precio regular de $1,000 MXN/m², el terreno cuesta $1,000,000: $200,000 de enganche y 100 mensualidades de $8,000.
¿Qué es el CAT?
Es el Costo Anual Total: según la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros, el costo de un crédito expresado en porcentaje anual que, para fines informativos y de comparación, incorpora todos los costos y gastos del financiamiento. Sirve para comparar créditos de bancos y otras entidades financieras. En un esquema sin intereses, lo que pagas en total es el precio del terreno.
¿Hasta cuándo es el precio de $899 por m²?
Es la promoción de inauguración y aplica únicamente hasta el 30 de noviembre de 2026 (hora del centro de México). Desde el 1 de diciembre de 2026, el precio es de $1,000 MXN por m². El financiamiento no cambia: 20% de enganche y 100 mensualidades sin intereses.
¿De qué tamaño son los lotes?
Los lotes son de alrededor de 1,000 m². El plano de lotes definitivo está en preparación; la superficie y la ubicación de cada lote se confirman con tu asesor.